Grondprijzen: hoe commerciëler de partij, hoe goedkoper de grond?

Wanneer een inwoner van Vught een stuk grond wil kopen voor de marktwaarde, zijn de kosten aanzienlijk hoger dan wanneer een projectontwikkelaar dat wil. En een groot deel van de gemeenteraad vindt dat geen probleem. Hoe kan dat?

Goedkope tuingrond in Vught-Noord
Tijdens de raadsvergadering van 28 juni besloot de gemeenteraad in meerderheid om in te stemmen met de deal met projectontwikkelaar Bouwfonds om fase 1 van het Stadhouderspark recht te trekken. Onderdeel daarvan was een extra winst van ca € 2,5 miljoen voor de verkoop van circa 25.000 m2 aan gronden voor tuinen. Een snelle rekensom leert dat dat de ontwikkelaar circa € 100,- per m2 heeft gekost. Een marktconforme waarde aldus het college, want hiermee is er geen sprake van staatssteun.

Dure reststroken in Vught-Zuid
Ondertussen heeft er ook een pilot gelopen in Vught om reststroken van de gemeente te verkopen aan inwoners. Bijvoorbeeld als een reststrook grenst aan een tuin (en in de praktijk misschien al lang onderdeel van die tuin is). Ook daarbij is met de raad afgesproken dat er een marktconforme prijs gehanteerd wordt. In theorie kan die voor verschillende plekken anders zijn, maar bij taxaties in Vught-Zuid bleek dat ruim € 300,- per m2 te zijn.

andere grondprijs voor de woningcorporatie?
Een ander voorbeeld – zij het van eind 2011 – de koop van de gronden aan de Van Voorst tot Voorststraat door woningcorporatie Woonwijze voor € 400.000,-. Een gebied van 2.190 m2, oftewel voor ca € 183,- de m2. Met de afspraak om hier in bepaalde segmenten van woningen te voorzien oftewel een maatschappelijke taak te vervullen.

Andere doelgroep, andere prijs?
Hoe kan het dat deze prijzen zo verschillen? Waarom is de grond duurder voor een inwoner? En waarom moet een corporatie met een maatschappelijke taak meer betalen dan een commerciële projectontwikkelaar? Vragen waar tijdens de raadsvergadering niemand een goed antwoord op kon geven. Het correcte antwoord in mijn ogen: het college heeft niet goed onderhandeld met Bouwfonds!

Maatschappelijke prijs voor de woningcorporatie
Ik ben er zelf een groot voorstander van om de beide Vughtse woningcorporaties niet als marktpartijen te behandelen, maar grond tegen gunstige prijzen te verkopen. Deze corporaties moeten immers een maatschappelijke taak uitvoeren: sociale woningbouw (met een onrendabele top) realiseren. De totale kosten van de woningen zijn lager, wanneer daarbij niet het maximale voor de grond wordt gevraagd. Met het doel om die goedkopere woningen mogelijk te maken.

Geen maatschappelijke prijs voor commerciële partijen
Er is echter geen enkele reden om commerciële partijen de grond voor een maatschappelijke prijs te laten kopen. Dat de koopprijs van Bouwfonds zoveel lager is dan van elke Vughtse burger die een reststrook wil kopen, is onbegrijpelijk. Maar tijdens de raad verdedigden Gemeentebelangen, VVD en D66 deze verkoop hartstochtelijk. Vreemd, als het om een woningcorporatie gaat is vooral D66 altijd erg alert op commerciële activiteiten. Toen er plots een commerciële artsenpraktijk op de Van Voorst tot Voorststraat gepland werd, was D66 de eerste om te vragen of de koopprijs van de grond achteraf niet hoger moest worden. Het ging immers om deels commerciële activiteiten.

Slecht onderhandelingsresultaat
Het college heeft slecht onderhandelt en de gronden te goedkoop verkocht. De coalitiepartijen GB, VVD en D66 staan verlekkerd te kijken naar de € 2,5 miljoen die dat in het laatje brengt. Maar niemand die het een probleem vind, dat de marktwaarde van grond voor inwoners schijnbaar hoger is dan voor een projectontwikkelaar. En daarmee laat de gemeente dus geld liggen, dat voor andere doelen ingezet had kunnen worden. Jammer, anders had de Vughtse burger misschien zijn reststrook wel voor een maatschappelijke prijs kunnen kopen…

Reacties (16)

Trillend ooglidJuly 25th, 2013 at 12:19 pm

Raar toch eigenlijk, je zou het juist andersom verwachten dat de grond dan duurder is

mulheres bonitasNovember 27th, 2013 at 5:15 am

I love your blog.. very nice colors & theme. Did you create this website yourself or did you hire someone to do it
for you? Plz reply as I’m looking to create my own blog and would
like to know where u got this from. cheers

AracelyJanuary 8th, 2014 at 2:13 pm

Hi friends, pleasant article and pleasant urging commented here,
I am truly enjoying by these.

Lauren Hutton NudeJanuary 9th, 2014 at 4:48 pm

This article is really a nice one it assists new internet viewers, who are
wishing in favor of blogging.

Ricki Lake NudeJanuary 12th, 2014 at 1:42 am

Greetings! Very helpful advice within this post!
It’s the little changes that produce the biggest changes.
Thanks for sharing!

Demi Lovato NudeJanuary 12th, 2014 at 7:00 am

I got this site from my buddy who told me regarding this
web page and at the moment this time I am visiting this site and reading very informative content
at this place.

blood in blood outJanuary 22nd, 2014 at 1:55 am

Good day! This post couldn’t be written any better! Reading
this post reminds me of my good old room mate! He always kept chatting about this.
I will forward this page to him. Pretty sure he will have a good read.

Thank you for sharing!

Casual Sex BessemerMarch 5th, 2014 at 6:02 am

I absolutely love your site.. Excellent colors & theme. Did you
make this amazing site yourself? Please reply back as
I’m trying to create my very own website and would love to know where you got this from or what the theme is named.
Many thanks!

zakupki.gov.ruJune 19th, 2014 at 7:36 pm

Thanks a bunch for sharing this with all folks you acually recognise what you’re speaking approximately!
Bookmarked. Please also discuss with my site =).
We may have a link trade agreement between us

help choosing pornJuly 10th, 2014 at 10:18 pm

Veryy nice post. I just stumbled upon your blog and wahted to say that I
have truly enjoyed browsing your blog posts. After all I’ll be subscribing to your feed and I hope
you write again soon!

Www.Youtube.ComJanuary 30th, 2015 at 12:46 pm

Oh my goodness! Awesome article dude! Many thanks, However I am experiencing issues
with your RSS. I don’t know the reason why I can’t join it.
Is there anyone else having identical RSS issues? Anybody
who knows the answer will you kindly respond? Thanx!!

cell phonesSeptember 8th, 2015 at 4:18 pm

Thanks for finally writing about >Toine van de Ven

bestdatingsitesnow.comSeptember 30th, 2015 at 10:54 am

It’s truly very difficult in this busy life to listen news
on TV, thus I simply use web for that reason, and
take the latest information.

online money managementOctober 1st, 2015 at 8:35 pm

Pretty nice post. I just stumbled upon your blog and wished to mention that I’ve truly loved surfing
around your blog posts. In any case I’ll be subscribing in your rss feed and
I am hoping you write again soon!

palestok.tumblr.comOctober 6th, 2015 at 9:31 am

I beliege that iss one of the such a lot vital info
for me. Annd i am glad studying your article. However should statement on soe basic things, The website style is great, the articles is in reality nice : D.
Excellent task, cheers

mabsruFebruary 9th, 2017 at 8:28 am

Riveting articles thither cure-all and transparent from stories

Laat een reactie achter

Jouw reactie